После приобретения земельного участка перед застройщиком встает задача выбора проекта дома.
Он нужен для:
- получения разрешения на строительство (хотя наличие проекта является для этого не обязательным);
- правильного ведения строительных работ;
- определения сметной стоимости;
- определения количества строительных материалов.
Проект выбирают по следующим критериям: Индивидуальный или типовой проект.
Строительство дома по индивидуальному проекту позволит получить именно то жилье, о котором вы мечтали — проектировщики учтут все пожелания заказчика. Удовольствие это не из дешевых и не каждому по карману.
Приобретение типового проекта позволит существенно сэкономить на документации, останется привязать проект к местности и рассчитать фундаменты. Типовых проектов имеется множество и на любой вкус, поэтому с выбором проблем не возникает. Типовые проекты неоднократно воплощались в жизнь, поэтому ошибки в них встречаются гораздо реже, чем в индивидуальных.
Площадь дома
Площадь выбирают в зависимости от количества жильцов. При этом нужно думать о перспективе — у молодых семей появятся дети или к ним переедут престарелые родители. Считается, что для комфортного проживания семьи из четырех человек потребуется дом площадью 120 кв. м.
Площадь жилых комнат и подсобных помещений выбирают в следующих пределах:
- гостиная — 18 — 25 кв. м;
- спальня для одного человека — 10 — 15 кв. м;
- спальня для двух человек — 15 — 20 кв. м;
- кухня — 8 — 10 кв. м;
- столовая — 6 — 8 кв. м;
- санузел — 1,5 — 2 кв. м;
- ванная — 5 — 8 кв. м;
- прихожая, холл, коридоры — 15% общей площади;
- кладовая — 2 — 3 кв. м.
Не следует забывать о высоте комнат. Хорошо, если она будет не менее трех метров.
Планировка Дома
При выборе планировки нужно, рассматривая план, мысленно передвигаться по дому, подумать, удобно ли пройти из спальни в туалет, хватит ли места в прихожей, чтобы одеть верхнюю одежду и обувь, не будет ли мешать шум из гостиной членам семьи, отдыхающим в спальне. Полезно представить, как будет расставлена мебель и бытовая техника, удобно ли ей пользоваться.
В проекте с хорошо продуманной планировкой дом разделен на зону отдыха, рабочую зону, зону постоянного пребывания. Это позволяет рационально использовать полезное пространство и не мешать друг другу. Очень полезным бывает второй вход в дом, ведущий в рабочую зону. Согласитесь, что носить уголь в котельную через гостиную не очень удобно.
Окончательное решение по выбору планировки следует принимать на семейном совете.
Конструкция дома
От конструктивных решений, заложенных в проект зависит срок службы и стоимость строительства дома.
Кирпичные коттеджи — долговечные и прочные, но их строительство обходится дорого и продолжается долго.
Деревянные дома — теплые и уютные, но стоят тоже недешево и боятся огня.
Каркасные здания — самые экономичные и быстро возводимые, но в их прочность у нас еще не верят.
В любом случае нужно выбирать дом из тех материалов, которые можно недорого купить в данном регионе. Это относится не только к стеновым, но и к кровельным и отделочным материалам.
Дизайн
Здесь все зависит от вкусов застройщика. В состав любого проекта входят чертежи фасадов и ознакомившись с ними можно выбрать понравившийся вариант. Следует иметь в виду, что заменив отделочные материалы можно преобразить внешний вид фасадов, главное, чтобы нравились пропорции.
Нужно обратить внимание на расположение и размеры окон. Большие окна сделают дом светлее, да и выглядеть он будет привлекательней, но расходы на отопление увеличатся — даже современные окна держат тепло хуже, чем стены.
