ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Также вторичка может оттянуть у рынка новостроек часть покупателей.

Пока рынок новостроек привыкает к новым правилам игры (речь идет о проектном финансировании и эскроу-счетах), вторичный рынок уже успел ощутить на себе это влияние. Некоторые потенциальные покупатели новых квартир переориентировались на вторичку. В результате спрос увеличился, это позволило продавцам повысить цены.

Согласно данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России в июне увеличилась на 8% до 64,8 тыс рублей. Это стало максимальным значением за последние четыре года. Больше всего цены выросли в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81,7 тыс рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42,7 тыс рублей).

Рост стоимости вторички отметили и эксперты «Мир квартир». По их подсчетам, за полугодие вторичные квартиры подорожали во всех крупных российских городах. В среднем ценники выросли на 4% до 60 тыс рублей.

На рост цен отчасти повлиял и переход на проектное финансирование, который непосредственно касается рынка новостроек. Ожидание  изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой, говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

«Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», — отмечает эксперт.

Сами цены на новостройки и вторичное жилье сейчас растут с одной скоростью, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, за январь-июнь они прибавили 6%, а в годовом выражении рост составил около 10%.

Причины, стимулирующие рост цен, различны. На первичном рынке увеличение стоимости связано с переходом на эскроу-счета. Причем есть как объективные составляющие – возросла себестоимость, снизилось число корпусов на этапе котлована, выставленных на продажу. Так и субъективные – застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж.

«Рост на вторичном рынке связан с повышением цен на рынке новостроек. Объективных причин для роста вторичного рынка не было. Реальные доходы населения растут медленно, экономический рост неустойчив, внешнюю конъюнктуру также нельзя считать однозначно позитивной», — отмечает Алексей Попов.

Если говорить о московском регионе, то здесь, согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, квадратный метр вторичного жилья в среднем подорожал на 2% — до 207,7 тыс рублей в Москве и до 76,8 тыс рублей в Подмосковье.

По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости EstaTet Юлии Дымовой, за год резких ценовых колебаний на вторичном  рынке не произошло, зафиксирован только незначительный рост в пределах 5-10%. При этом, первичка дорожает в разы быстрее – в большей степени это связано с изменениями стадий строительства.

Что касается влияния эскроу-счетов на вторичный рынок, то его в полной мере пока сложно оценить. Поправки к закону о долевом строительстве вступили в силу совсем недавно, и ожидать какого-то скорого эффекта от их действия пока не стоит, говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

При этом в будущем реформа долевого строительства может улучшить ситуацию со спросом на вторичном рынке жилья столицы. Изменение финансовой модели продаж на первичке приведет к турбуленциям в этом сегменте (по крайней мере, в переходный период). В числе вероятных последствий будет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на рынке, в конечном итоге новостройки могут подорожать, отмечает Сергей Шлома.