Многих людей привлекает Москва. Для этого существует много причин. Проживание в столице станет комфортным, если найти хорошее жилье. Так как столица – многомиллионный город, то низкоэтажные дома практически не встречаются. Поэтому жители ищут квартиры. Для того, чтобы купить квартиру без риска, понадобится юрист по недвижимости.

Риски сделок по аренде недвижимости

Риску потерь подвержены как владельцы квартир, так и арендаторы. Первые могут потерять деньги (недополучить их), получить убыток от небрежного отношения арендаторов к квартире и даже лишиться собственности. Арендаторы могут рассчитывать на один срок аренды, а реально получить другой; сумма арендной платы может меняться.

Риски сделок при покупке недвижимости

Потери могут возникать как у покупателей, так и у продавцов. На рынке вторичной недвижимости покупатели могут купить квартиру с прописанными жильцами, с фальшивыми документами, с ограничениями по правам собственности и другими неприятностями.

Продавец может не получить всей суммы средств.

Как может помочь юрист по недвижимости?

Для того, чтобы обезопасить сделку с недвижимостью, юрист проведет следующие мероприятия:

1. Проверит юридическую чистоту недвижимости.

Для этого он обратится в соответствующие инстанции и выяснит, не находится ли квартира под арестом или в залоге. Также важным вопросом является наличие «скрытых» собственников, которые могут и не догадываться, что их квартиру продают. Закон в таком случае заставит новых владельцев вернуть квартиру собственникам.

2. Подготовит необходимые документы.

Самый главный документ – это договор. И если договор купли-продажи необходим при покупке недвижимости (и этого требует законодательство), то договором о заключении арендных отношений многие пренебрегают. Это неправильно, так как именно этот документ сможет защитить и арендатора, и владельца собственности.

Также при покупке недвижимости оформляют предварительный договор купли-продажи. Его другое название – договор задатка. Согласно этому документу одна сторона сделки передает другой задаток, что подтверждает серьезность намерений сторон.

3. Юрист по недвижимости договорится с нотариусом и регистрирующим права собственности органом о сроках и условиях сделки.

Услуги юриста оплачиваются дополнительно, но можно сказать, что это плата за спокойствие и минимизацию риска при осуществлении сделок с недвижимостью.