Начиная с середины прошлого века, гражданское строительство в нашем государстве переориентировалось на малогабаритное жилье. Оно и понятно. Миллионы людей в полуразрушенной после войны стране нуждалось в крыше над головой. Поэтому возведение экономной жилой недвижимости было продиктовано государственной необходимостью. Сейчас небольшая жилплощадь снова на пике востребованности. В данном случае их популярность обусловлена рыночными факторами. Какое жилье считается малогабаритным и чем же объясняется повышенный спрос на него? Единых критериев, по которым недвижимость можно отнести к малогабаритной, не существует. Это, скорее, условное понятие, используемое участниками рынка недвижимости. Однако малогабаритное жилье всегда имеет не более одной комнаты.

Классическим примером такой недвижимости являются типичные однокомнатные «гостинки» с отдельным санузлом, метраж которых не превышает 40 метров квадратных.

Привлекательность такого рода жилья для нынешнего покупателя объясняется большей частью его низкой стоимостью. В условиях, когда основная масса населения имеет невысокий уровень доходов, данное обстоятельство приобретает первоочередное значение. Маленькая квартира дешевле не только в покупке, но и в содержании. Расходы на коммунальные услуги и ремонт «однушки» будут на порядок ниже, чем на ту же «трешку», не говоря уж об элитных апартаментах. Вследствие невысокой стоимости маленьких квартир они часто играют роль «второго дома». К примеру, студенту, имеющему постоянную жилую недвижимость в области, неудобно ежедневно добираться в город. Поэтому ему выгоднее поселиться в «однушке» недалеко от своего учебного заведения, а домой ездить на выходные.

Родители нередко покупают малогабаритные квартиры детям-молодоженам в качестве стартового жилья, а также детям-студентам, чтобы они не ютились в общежитии. Состоятельная молодежь приобретает квартиры-студии, чтобы переделать их под помещение для проведения вечеринок. Однокомнатная квартира – это вынужденная необходимость для большинства пенсионеров и социально незащищенных слоев населения, а также предел мечтаний для жителей коммуналок. Малогабаритное жилье представляется выгодным вложением денежных средств. Оно всегда было и будет высоколиквидным. Его легко продать, обменять, сдать в аренду.

Особенно актуальной стала такая недвижимость во времена кризиса, когда покупательская способность населения снизилась. Таким образом, есть все основания полагать, что в современных экономических условиях малогабаритное жилье не утратит своих лидирующих позиций и еще в течение длительного времени будет считаться самым востребованным видом жилой недвижимости в России.