Цены на новостройки в Москве растут на фоне реформы финансирования долевого строительства. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра не менялась с мая

Игроки московского рынка недвижимости подводят итоги первого полугодия. На рынке новостроек в столице рост средних цен продолжается, однако аналитики заметили новую тенденцию — из-за реформы финансирования долевого строительства девелоперы не торопятся начинать новые проекты. На рынке вторичного жилья в Москве — рост цен практически сошел на нет.

Рассказываем, с какими результатами московский рынок недвижимости вошел во второе полугодие.

За шесть месяцев этого года в столице введено в эксплуатацию 211 объектов недвижимости общей площадью 5,3 млн кв. м, из них 2,1 млн кв. м жилья. За аналогичный период 2018 года введено 163 объекта площадью 1,8 млн кв. м, из них жилья 541 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в полугодовом отчете Мосгосстройнадзора. Среди крупнейших столичных застройщиков по итогам полугодия — ГК «ПИК», КП «Управление гражданского строительства», компании «Рождествено», «Эталон» и «Маломосковия».

Крупнейшие инфраструктурные проекты

В апреле на территории Новой Москвы был открыт транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Саларьево». Этот ТПУ находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Площадь ТПУ — 15,5 га, максимальный пассажиропоток — 115 тыс. человек в сутки. В состав узла вошли: станция метро «Саларьево», автовокзал, перехватывающий паркинг и остановки наземного городского пассажирского транспорта. ТПУ также включает торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Саларис».

В первом полугодии в Москве было введено в строй несколько крупных инфраструктурных проектов. В июне открыли станции метро «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Также в июне мэр Москвы Сергей Собянин открыл четыре станции Сокольнической линии метро: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Длина этого участка — около 12 км, все станции находятся за МКАД в Новой Москве.

Новостройки в Москве: цены идут вверх

В конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента в Москве велись продажи в 83 комплексах, рассказали в компании «Метриум». В совокупности объем предложения составил 16,5 тыс. квартир (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади.

За первое полугодие 2019 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за 1 кв. м.

Максимальный рост средних цен на новостройки за полугодие (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных, уточняется в материалах «Метриума». В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за 1 кв. м, что является максимальным показателем в городе (без учета ЦАО). Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за 1 кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за 1 кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за 1 кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом на Барвихинской» (девелопер «Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская 36» («ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтийский» («РГ-Девелопмент») и «Вестердам» («Интеко»).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиальном сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достигла 488,8 тыс. руб. В элитном — на 2,8%, до 1,062 млн руб. Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.

Новая Москва

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,7%), тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.

В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.

В компании «Бон Тон» указывают, что ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», поспособствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения упал на 18,2%. В результате к началу июля на рынке Новой Москвы продавалось всего около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.