Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Гид по срокам, этапам и последовательности работ

Согласование перепланировки

Если вы не планируете перепланировку, исключайте этот пункт из списка. Тем, кто хочет улучшить планировку или сделать из однушки двушку, придется согласовывать план с местными органами. Обычно разработка проектной документации занимает 5-30 дней, а рассмотрение в жилищных органах — от 20 до 35.

Не стоит начинать ремонт, не получив официальные документы на согласие. Скорее всего, уполномоченный представитель будет приезжать на объект для обследования, к тому же разрешения вам могут так и не дать — самый неприятный вариант развития событий.

Перепланировка квартиры

Фото: roomsketcher.com

Закупка материалов

График закупки, конечно, индивидуальный — стоит заранее договориться с бригадой, кто будет закупать черновые и чистовые материалы. Если заказчик делегирует это прорабу, не задерживайте платежи на покупку. Если занимаетесь этим самостоятельно, соответственно, распределите свое время.

Оптимально, если черновые материалы закупает исполнитель, а чистовые — заказчик.

Как ускорить: лучше делать поставку материалов на объект постепенно, тогда не придется постоянно перемещать их с места на места. Известны случаи, когда ремонт усложняется из-за того, что бригаде постоянно приходилось перемещать материалы с места на места, чтобы сделать стяжку или штукатурить стену. При этом покупать материалы заранее тоже необходимо, если вы заказываете плитку из Европы, к примеру. Тогда позаботьтесь о сухом месте-складе, где будете ее хранить.

Демонтаж и создание новых перегородок

Иногда в домах старого фонда проще демонтировать перегородки и построить новые — с соблюдением современных технологий и использованием новых материалов, чем тратить время на восстановление старых.

Как ускорить: выбирайте материалы для перегородок, которые потребуют меньше отделки. Например, пазогребневые блоки достаточно зашпаклевать, а штукатурить уже не нужно. Или вместо гипсовых перегородок выбирайте полиуретан. Это поможет сэкономить время на последующих этапах.

Разводка электричества и сантехнические работы

Сразу после окончания перепланировки и выстраивания новых перегородок начинают разводку электричества. В санузлах прокладывают трубы, канализацию, трассы для отвода жидкости от кондиционеров и монтируют скрытые приборы.

Как ускорить: сделайте заранее схему разводки вместе с исполнителем и контролируйте ее выполнение бригадой.

Штукатурные работы

Штукатурные работы — это выравнивание стен и потолков. Начинать их можно во время строительства перегородок. Процесс трудоемкий, и это тот случай, когда лучше не торопить. В среднем на один квадратный метр выделяется примерно полдня. Нетрудно посчитать, сколько потребуется времени для вашей квартиры. Также закладывается время на высыхание покрытия (от двух недель).

Ремонтные работы фото

Фото: Castle Rock Drywall Co.

Как ускорить: начинать лучше с тех комнат, в которых потом будут проводиться работы в первую очередь (точно известно, что уже закуплены чистовые материалы) — тогда к моменту окончания работ по штукатурке всей квартиры можно будет сразу приступить к отделке этих помещений. Также для ускорения высыхания поверхности некоторые бригады используют тепловые пушки. Еще один вариант — использовать вместо «мокрых» материалов сухие. Например, гипсокартон для выравнивания стен вместо штукатурки и натяжные потолки вместо тех же оштукатуренных.

Стяжка пола

Формирование стяжки пола для его выравнивания считается «мокрым» процессом, его лучше выполнять вторым этапом, после окончания оштукатуривания. Работа делается быстрее, чем выравнивание стен, к тому же часто уже на второй день по новой стяжке можно ходить. Но полное высыхание наступает спустя 10-14 дней.

Как ускорить: использовать специальные технологии «пол на винтах» или сухую стяжку, на которую уже через 2-3 дня можно укладывать плитку. Но это, скорее всего, увеличит расходы.