На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Плюс: Экономия на отделке около 10%

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: «Заезжай и живи»

Состояние отделки «заезжай и живи», как часто любят писать в объявлениях о сдаче и продаже квартир, может действительно оказаться значимым плюсом, если у вас поджимает время и вы не хотите тратить лишние средства на съем квартиры во время проведения ремонта. Прекрасно такой вариант подойдет и владельцам инвестиционного жилья — для сдачи квартиру в аренду действительно не имеет смысла сильно беспокоиться об отделке. Если вы понимаете, что нынешняя квартира — это промежуточный вариант перед переездом в более просторное и комфортное жилье, то тратить дополнительные средства на шикарную отделку тоже не имеет смысла.

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Дополнительная стоимость

Квартира с базовой чистовой отделкой стоит в среднем на 10-15% дороже, чем ее «черновой» собрат. Если вы всё равно планируете в ближайшем будущем переделывать ремонт под себя, то тратить эти дополнительные деньги не имеет никакого смысла. Но чтобы сократить время на проведение ремонтных работ, стоит присмотреться к квартирам с так называемой предчистовой отделкой — в этом случае вы получите квартиру с уже выровненными стенами и потолком, на полу будет стяжка, на потолке — грунтовка, в квартире будет вся инженерная разводка и радиатор. По большому счету, вам останется только закупить декоративные материалы и провести отделку. На цене жилья это скажется менее ощутимо: придется доплатить около 5-7% от стоимости квартиры.