Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

договор

Фото: Legion-Media

Ремонтно-строительные работы настолько хлопотны и затратны, что их часто сравнивают с вселенским потопом. Вы решили не заниматься самодеятельностью и прибегнуть к услугам строительно-ремонтных бригад? Тогда прежде всего необходимо составить договор строительного подряда, зафиксировав в нем все ваши пожелания и предпочтения и обеспечив себе гарантии для разрешения спорных ситуаций, если таковые неожиданно возникнут.

Итак, вы готовы совершить решительный шаг и начать ремонт, но знаете, что осуществить задуманное самостоятельно не удастся. Подготовительный этап ремонта или строительства состоит из нескольких элементов.

  • Во-первых, следует определиться с объемом предстоящих работ (условно назовем это технической частью).
  • Во-вторых, на основе плана ремонта (или строительства) надо составить смету — она поможет сориентироваться в размере затрат (это материальная часть подготовки).
  • В-третьих, необходимо заключить договор, который и определит ваши отношения с подрядчиком (данная часть — юридическая). Все три элемента связаны между собой.

Мы не станем рассказывать о том, каким образом выбрать подрядчика, а начнем сразу с улаживания юридических формальностей. Тем более что проектно-сметная документация ремонта или строительства является крайне важной частью договора.

Специфика договора строительного подряда

Следуя нормам Гражданского кодекса РФ, мы будем заключать договор строительного подряда. Он необходим в том случае, если требуется осуществить строительство здания, ремонт помещения, а также выполнить монтажные или пусконаладочные работы (ст.740 Гражданского кодекса РФ).

По договору строительного подряда подрядчик (то есть бригада строителей или ремонтных рабочих) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика (то есть вашему) определенный объект либо выполнить ремонтные работы, а заказчик — создать необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить установленную договором цену.

Кажется, что все достаточно просто, но договор подряда на проведение строительных или ремонтных работ довольно сложен. Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, в выполнении работ участвуют разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон довольно велики. И самое главное — конечный результат реализации договора: ваше жилище, которое хочется сделать максимально уютным и комфортным.

Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то хотя бы их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор между заказчиком и подрядчиком в деле строительства может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным. Известны случаи, когда недовольные поведением домовладельца строители оставляли ему «сюрпризы» в виде искривленного дымохода или сырого яйца за деревянной обшивкой.

Содержание договора

Содержание договора строительного подряда зависит от многих факторов, к которым относят масштабы ремонта или строительства, пожелания сторон, состав ремонтной бригады. Именно поэтому формы договора на все случаи жизни просто нет. Определять условия работы подрядных организаций будет сам заказчик, то есть вы. Вы инициируете строительство или ремонт, предоставляете проект работ (документацию и смету), а также объект и, самое главное, являетесь потребителем законченного объекта строительства или ремонта.

Прежде всего стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме. Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:

  1. наименование сторон, предмет договора;
  2. сроки выполнения работ;
  3. порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон;
  4. обязанности заказчика и подрядчика;
  5. порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ;
  6. порядок разрешения споров;
  7. правоотношения с субподрядчиками;
  8. основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.