Спрос растёт и цены тоже

В кратчайшие сроки весь рынок недвижимости региона претерпел значительные изменения: одни объекты были реконструированы, другие отстроены с нуля. На сегодняшний день все спортивные и развлекательные комплексы, гостиницы, транспортная инфраструктура, развлекательные зоны соответствуют современным мировым требованиям, а сервис в городе-курорте стал одним из лучших в России. 

Перспективы развития рынка недвижимости в Сочи — самом популярном курорте России — специалисты объясняют именно наличием развитой городской инфраструктуры. Сочи сегодня — современный курортный город, насыщенный спортивными и культурными событиями, он уже стал летней столицей России, привлекая ещё большее количество туристов. Здесь и зимой, и летом проводятся крупнейшие национальные и международные форумы, фестивали, спортивные состязания, встречи представителей политической и бизнес-элиты самого высокого уровня.

Строительный бизнес в Сочи не стоит на месте: целые жилые комплексы раскупаются ещё на стадии котлована, причём покупатели недвижимости — жители не только Краснодарского края, но и других регионов России и даже иностранные инвесторы и частные лица. Цены на недвижимость на черноморском курорте стабильно растут, а причина тому — повышенный спрос. По словам экспертов, рост — не менее 10-15% в год. Об инвестиционной привлекательности региона говорит большое количество агентств по продаже недвижимости, которое в последние годы только увеличивается, тогда как по всей стране, в том числе и в Москве, отмечается тренд их сокращения. 

Топовые сделки

Развитая инфраструктура, лучшие в стране курортные объекты, масштабные события, а также хороший климат, чистый воздух, тёплое море и близость гор — всё говорит о том, что в Сочи инвестируют не просто в какой-либо объект недвижимости, а в целую индустрию отдыха и развлечений, уровень развития которой сегодня для многих россиян определяет качество жизни. 

Подтверждение тому — факты покупки действующего бизнеса. В числе крупнейших сделок на рынке недвижимости страны в 2016 году — покупка компанией ООО «Резорт плюс» сочинского горнолыжного курорта «Горки город» за 470 млн долларов. Другая впечатляющая инвестиционная сделка прошлого года — приобретение отеля Azimut компанией «Юг-Бизнеспартнёр».

В этом году на рынке коммерческой недвижимости в Сочи вновь ожидаются крупные сделки, которые могут войти в топ-10 по стране. Так, в СМИ появилась информация о продаже одного из крупнейших отелей: Radisson Blu Resort & Congress Centre. Этот роскошный пятизвёздочный отель на 508 номеров был построен в 2013 году. «Ведомости» сообщают, что на него есть несколько претендентов. В частности, речь идёт о группе компаний «Базовый элемент». «В центре Сочи структурам „Базэла“ принадлежит пятизвёздочный отель Rodina Grand Hotel & SPA. Аффилированная с холдингом компания „Гост отель менеджмент“ владеет и управляет 27 отелями в России, Австрии и на Украине, сказано на её сайте», — отмечают «Ведомости». 

Холдинг «Синдика» также ведёт переговоры о покупке отеля. Представитель продавца гостиничного комплекса — «Внешэкономбанк» — сообщил, что на роскошный «пятизвёздник» есть и другие претенденты, поэтому банк намерен провести открытый конкурс по его продаже.

Bridge Resort — следующая цель инвесторов? 

На рынке коммерческой недвижимости говорят о том, что инвесторы заинтересовались ещё одним отелем, построенным в 2014 году в олимпийском кластере Сочи к Олимпиаде: четырёхзвёздочным Bridge Resort. В 2015 он получил титул Tripadvisor Travellers Choice как лучший семейный отель и сохраняет его уже третий год подряд, а в мае этого года вошёл в топ лучших отечественных гостиниц.

Эксперты обращают внимание на то, что если интерес приведёт к реальному результату, то сделка также попадёт в число крупнейших на рынке недвижимости. Ведь речь идёт о большом гостиничном комплексе: 12 корпусов, 7 ресторанов, баров и кафе, спортзал, 3 бассейна (закрытый, детский и открытый подогреваемый). Кроме того, СПА-центр, зона для массажей, косметических и медицинских процедур, многочисленные развлекательные зоны, где проводятся мероприятия для гостей с детьми. Вокруг — просторная зелёная территория, рядом прогулочная набережная (от границы с Абхазией до олимпийских объектов). 

Интересантов, по мнению экспертов рынка, может привлечь и удобное расположение объекта, и то, что в отеле отлажены бизнес-процессы, он эффективно управляется и следит за тенденциями гостиничной индустрии. И в этом смысле на интерес инвесторов наверняка повлияло то, что здесь действует любимая многими россиянами система питания «всё включено». В рейтинге Ассоциации туроператоров России гостиница названа самой популярной и доступной среди тех, кто работает по такой системе. А по словам гендиректора управляющей компании «ПРОВАНС» Антона Милова, именно этот формат отдыха помогает отелю удерживать высокий спрос на свои услуги. 

По имеющейся информации, претенденты на покупку Bridge Resort уже есть, однако подробности не разглашаются. Известно лишь, что речь идёт о так называемом пуле олимпийских инвесторов. Руководитель аналитического департамента компании Amarkets Артём Деев считает, что примерная сумма, в которую владелец оценит отель в условиях сегодняшнего рынка, — 4-5 млрд рублей. 

«Как и любой бизнес, инвестиции в недвижимость начинаются с выбора „товара“. При условии эффективных расчётов, минимизации издержек и использования экспертного опыта вложенные в коммерческую недвижимость Сочи средства позволят получать стабильный доход, ведь привлекательность черноморской курортной зоны слабо подвержена кризисным явлениям и после Олимпиады 2014 года только набирает обороты», — резюмирует эксперт.